Como o Neos, em Praia Brava, permite participar de uma valorização de R$ 4,6 milhões sem imobilizar todo o capital agora.
Todo mundo já ouviu essa pergunta em algum jantar de negócios: “Você prefere imóvel ou mercado financeiro?” Como se fosse uma escolha obrigatória. Mas quem considera comprar um apartamento na planta em Praia Brava ou em Balneário Camboriú sabe que dá pra fazer os dois ao mesmo tempo — e que, na prática, é exatamente isso que os investidores mais experientes estão fazendo.
O dinheiro que você não gastou também trabalha por você
Quando você compra um imóvel na planta, não precisa tirar tudo do bolso de uma vez. Veja um exemplo real do Neos, lançamento na Praia Brava:
Um apartamento de 163m² custa R$ 4.620.000. A entrada é de R$ 693.000. Durante os 5 anos de obra, você paga 60 parcelas mensais e 4 reforços anuais. O saldo nas chaves é de R$ 2.311.000.
Isso significa que, no momento da compra, mais de R$ 3,9 milhões continuam no seu bolso — rendendo. Com a Selic em 14,5% ao ano, esse capital gera retorno significativo enquanto a obra acontece. Você participa da valorização de um patrimônio de R$ 4,6 milhões sem precisar imobilizar esse valor hoje.
Isso tem nome: alavancagem inteligente de capital.
Fluxo de pagamento durante a obra — Neos 401-1
| Etapa | Descrição | Qtd | Valor unitário | Total |
|---|---|---|---|---|
| Ato | Entrada — saída imediata | 1x | R$ 693.000 | R$ 693.000 |
| Obra (60 meses) | Parcelas mensais | 60x | R$ 15.400 | R$ 924.000 |
| Obra (4 reforços) | Parcelas anuais | 4x | R$ 173.000 | R$ 692.000 |
| Chaves (jun/2031) | Saldo final | 1x | R$ 2.311.000 | R$ 2.311.000 |
| Total desembolsado | R$ 4.620.000 |
Parcelas mensais e anuais corrigidas pelo CUB-SC durante a obra. Valores nominais da tabela maio/2026.
E o CUB? Precisa se preocupar?
O CUB é o índice que corrige as parcelas durante a obra. Muita gente torce o nariz — mas os números mostram que não há motivo pra alarme. Em Santa Catarina, o índice acumulou cerca de 5% nos últimos 12 meses. E junho, que historicamente é o mês do dissídio da construção civil, registrou variação de apenas 0,87%.
Ou seja: a correção existe, mas está bem abaixo do que o seu capital rende aplicado. O saldo trabalha a seu favor.
Liquidez também é patrimônio
Investidor experiente não concentra tudo num único ativo. Ao distribuir o pagamento ao longo da obra, você mantém flexibilidade para aproveitar outras oportunidades — ou simplesmente ter tranquilidade financeira. Em tempos de juros altos, essa característica vale muito.
Capital aplicado x imóvel — comparativo ao longo da obra
| Momento | Capital no imóvel | Capital ainda aplicado | Rendimento acumulado (Selic 14,5%) |
|---|---|---|---|
| Ato (hoje) | R$ 693.000 | R$ 3.927.000 | — |
| Ano 1 | R$ 877.800 | ~R$ 3.250.000 | ~R$ 470.000 |
| Ano 2 | R$ 1.062.600 | ~R$ 2.570.000 | ~R$ 840.000 |
| Ano 3 | R$ 1.247.400 | ~R$ 1.890.000 | ~R$ 1.100.000 |
| Ano 4 | R$ 1.432.200 | ~R$ 1.200.000 | ~R$ 1.260.000 |
| Chaves (Ano 5) | R$ 4.620.000 | R$ 0 | ~R$ 1.350.000 |
| Rendimento total estimado no período | ~R$ 1.350.000 |
Simulação com Selic de 14,5% a.a. sobre o capital médio disponível em cada ano. Não considera IR sobre rendimentos. Projeção ilustrativa — rentabilidade real pode variar conforme movimento da Selic ao longo do período.
Patrimônio alavancado: R$ 4.620.000 Desembolso no ato: R$ 693.000 Capital que ficou rendendo: ~R$ 3.900.000 Rendimento estimado (5 anos): ~R$ 1.350.000
A valorização começa antes da entrega
Empreendimentos bem localizados e de construtoras sólidas valorizam durante a construção. As unidades vão sumindo, as tabelas sobem, e quem entrou cedo colhe isso antes mesmo de pegar as chaves. O Neos, na Praia Brava, já mostra esse movimento — parte relevante das unidades está vendida ou reservada.
A pergunta certa
Comprar um apartamento na planta em Praia Brava ou em qualquer outro lugar não é só uma decisão imobiliária. É uma estratégia que permite participar da valorização de um grande patrimônio sem imobilizar todo o capital agora.
Então talvez a pergunta não seja mais “imóvel ou mercado financeiro?”
Mas sim: como aproveitar o melhor dos dois?
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